贷款前应注意哪些问题?房贷利息影响因素有哪些呢?

来源：吉屋网发布时间：2021-05-13 13:59:50

　　买家买房子通常是找银行申请抵押贷款,银行为了确保银行有足够的能力偿还贷款,还款能力的买家将会评估,以确保顺利应用到住房。那么贷款前应注意哪些问题?房贷利息影响因素有哪些呢?

　　1.保证近半年内银行卡有足够的流水。

　　银行流水指的是过夜资金。如果流水比较大，证明收入来源稳定，有足够的还款能力。一般银行要求收入是月供的两到三倍。银行流水不足，就意味着缺乏还款能力，银行会视为高风险客户。

　　客户在申请按揭贷款之前几个月可以提前准备。在固定账户上多存一些存款。

　　2.降低负债。

　　信用贷款，很多网贷还有信用卡都会上征信报告。在名下没有固定资产的情况下，申请按揭贷款之前此类负债一定要降低。不使用小额贷款，信用卡使用比例控制在50%以下*。

　　3.不要逾期。

　　注意信用卡或者名下贷款还款日期不要逾期。更不要连续两三个月的逾期。

　　4.不要进行贷款审批。

　　贷款审批包括银行信贷房贷审批。小额贷款审批，信用卡审批和担保资格审查。查询次数过多，银行会认为客户非常缺钱，会被列入高风险名单。

　　5.选择正确的借款人。

　　夫妻双方结婚状态下，可以选择工作性质相对稳定，收入较高的一方作为借款人。如果是单身，也可以考虑直系亲属作为借款人。银行对上市公司，国企，公务员，医生，教师等优质职业是非常喜欢的，他没有稳定的，工作单位和较高的收入。

　　影响房贷利息的因素

　　1、*比例。每个城市的*比例不一样，一套房子和第二套房子的*比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。

　　2、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多;相应的，贷款年限越长，利率也越高。

　　3、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。

　　4、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。

　　以上就是关于贷款前应注意哪些问题?房贷利息影响因素有哪些呢的相关内容。信用调查是人们生活中的一件大事，不要因为这些问题而错过买房的机会。想了解更多相关内容，请关注张家口吉屋网。