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鸿坤葡萄酒小镇又叫鸿坤·悦山湖项目，是鸿坤首次落子京北板块，项目坐落于怀来县官厅湖南岸 ，距离北京核心城区80公里，从北京出发车行约1.5小时 。 同时具备三条高速、一条高铁连接主城核心的板块，京藏高速、京新高速、兴延高速(在建)三条高速，京张城际高铁(在建)的通车，使区域能够快速往返中关村、亚奥、西直门、金融街等城市核心板块 。鸿坤葡萄酒小镇是北京怀来县高档别墅区，小区环境特别好。
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的 舒适度 。一个良好的 居住小区 ， 高层住宅 容积率应不超过5，多层住宅 应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是 无量纲 的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
鸿坤住宅：70年大产权 商业：40年 自采暖地暖
物业服务标准：
洋房、公寓：2.2元/月/平米
叠拼（上叠）：2.6元 叠拼（下叠）：2.4元
联排别墅：3.5元 商业：4元 幼儿园：2元
水：居民5元/吨 商业8元/吨
电：居民0.52元 商业0.5862元/度
优势：一线临湖，有钓台、业主食堂、温泉酒店、看房免费班车，精装修，现房
绿 化 率：30.30%
容 积 率：1.15
规划户数：4871户
物业公司：北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司张家口分公司
房屋产权 洋房:70年，联排:70年，叠拼:40年
房屋现状：现房
开发商：张家口艾伦房地产开发有限公司
车位数车位配比1:0.7
售楼处地址怀来县官厅湖南岸
主要户型：产品以建筑面积约150㎡的迷你叠院别墅为主。 鸿坤·葡萄酒小镇|悦山湖，首发产品包括：165平方米湖境联排、148平方米亲境叠院、78平方米亲湖叠墅。
周边配套： 鸿坤·悦山湖位于怀来县官厅湖畔 。鸿坤地产打造了一座占地面积3000余亩的葡萄酒小镇 。拥有包括现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、特色风情商业、低密墅质住区，在内的7大功能近20项配套设施。
周边景观：官厅湖生态休闲区、天漠旅游区、样边长城、永定河峡谷漂流、八达岭长城、八达岭野生动物园。
地图交通：
1、开车走八达岭高速(G6京藏高速)(经康庄收费站)由东花园出口(76号出口)出来后见丁字路口左转，前行200米见红绿灯(见加油站)再左转，一路直行(康祁路)10公里即可到达。
2、建设中的京张高铁，时速是250到350km，在东花园设有站点，到项目14公里。
3、880路公交车(北京朱辛庄公交场站—沙城客运站)
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