上湖郡二手房最新价格|买新房好还是二手房好

来源：吉屋网发布时间：2023-11-17 10:30:42

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上湖郡

怀来 | 怀来东花园镇花园大街北首(东花园火车站南侧)6500元/平米

户型2-3室 | 建面89-122㎡

医疗配套商场超市地铁沿线低密社区湖景宜居生态

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选择新房还是二手房，主要应该基于两个原则，一个是明确新房和二手房各自存在的优缺点，做到心中有数;另一个是，在自己的经济承受范围之内进行选择，能够做到在量力而行的基础上满足自己的需求。

新房的优缺点

优点:

1：社区设计更合理新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2：户型设计合理新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

3：流程简单因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

4：选择余地大。如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

缺点:

配套不全现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

交房时间长新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二手房优缺点

优点:

1：离市区近二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。:

2：配套完善二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。:

3：现房入住二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。:

4：交通方便各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

缺点:

户型老旧二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

对于买房小白，个人建议还是二手房风险低一点。

【上湖郡】

周边配套：

上湖郡交通便利紧邻高速口及高铁口市政公交直达小区门口！配套齐全紧邻商业街大型农贸市场医院超市

幼儿园：东花园镇幼儿园、北京市延庆县康庄镇中心幼儿园

中小学：东花园镇中学、东花园镇小学、南水泉中学、康庄小学，康庄中学，沙城中学

大学：北京人文大学

综合商场：东花园镇商业街、东花园镇农贸市足您多种购物需求。

医院：东花园镇卫生院、康庄镇卫生院、延庆中心医院

银行：中国农业银行、农业商业银行、邮政储蓄等

生活购物：项目向西两百米为东花园商业街，有超市、农贸市场、宾馆、饭店满足您多种购物需求。

旅游资源：项目周边50公里范围内分布景点81处。其中有烟波浩渺的官厅湖，雄伟的八达岭长城、原生态的八达岭国家森林公园、颇具特色的古崖居、异域风情的天漠风光、秀丽的龙庆峡、辽阔的康西草原、古老的鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园等众多旅游度假景点。还有保龄球会馆、阳光马球俱乐部、八达岭滑雪场、北京观光采摘园、德青源(北京)生态园、辉煌国际度假村等休闲娱乐设施，业主可轻松享受高品质休闲生活乐趣。

区域价格均价6500元/㎡起现房精装销售

上湖郡二手房价格：均价6000元/㎡

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居87平米；三居94；三居两卫107-114-122-138平米

地理位置：距离东花园高速口仅300米。

距离东花园高铁站仅1.3公里，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需半个小时左右。

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

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