- 森:明湖云庐怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
国家统计局发布数据:2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所扩大,新房住宅成交套数同比增长94%。其中,别墅成交同比增幅更大,达到108%,而且均价还实现同比5%的上浮,不知不觉,别墅价格悄然上涨。今天我们以北京市场为例分析,计划在环京买别墅,什么样的别墅才可以买,值得买。
一、别墅“双降”,别墅正在变得供不应求
近三年环京别墅市场供应出现了两个维度的下降:*是别墅供应正在下降,自2018年起北京别墅供应逐年下滑,从 7633套到5226套,再到2020年的4497套,三年别墅供应下降超过4成。
数据反映出北京别墅增加量越来越少,而在环京买别墅成交量却很稳定,证明需求依然存在。据此推演,2020年北京别墅供需关系已达到临界点,今年开始将沿供不应求路径发展。第二个“下降”,是别墅纯度的降低。这一点相信很多人都有感知,北京土地市场供地结构决定了别墅很难再做得“纯粹”。去年,北京商品房住宅供地44宗,其中1.1容积率以下的用地只有2宗。从规划指标上,有条件做出别墅的项目凤毛麟角。如此“双降”,其实给购房人传递了信号:优质的别墅产品不会一直供应,如果有意愿、有条件,入手别墅还需趁早。
二、需求分析——购买别墅产品的三类需求
当下北京想买别墅的人,需求大概归为三类:一是拥有人生*墅,即完成自己的别墅梦想。这类客群多为中产新贵,度过了刚需刚改的阶段,在改善升级的道路上,拥有一套别墅,是其奋斗目标。这种入门级的别墅,可能面积不大,总价不高,多以叠拼别墅为主,在位置和区域选择上也不苛刻,交通方便即可,性价比*为重要。
二是作为*居所使用的品质型别墅。这类客群因为工作或养老需求,要把别墅当*居所使用,利用率比较高,因此对别墅纯粹性更看重。舒适型别墅,一般为联排、双拼或类独栋产品,总价多在千万以上,按照常见形态,一般地上三层、地下两层,拥有面积不等的私家花园。整体上,居住氛围和产品纯粹性,是受欢迎程度的决定性因素。
三是因收藏和保值目的而购买别墅。这类客群涵盖中产和富人阶层,虽然不缺房住,但他们对家庭财富的保值有明确预期,并有合理规划。别墅随时间凸显的稀缺性,具备了沉淀资产、固化财富的作用。这种需求相对宽泛,从经济型别墅,到过亿大独栋,都在可选范围,因人而异,各有所属,是推动别墅去化的暗中力量。
由此,我们得出一个结论,选别墅,首先要看纯粹性和稀缺性。这样的产品,无论是出于何种原因做出的选择,都能确保购房者可以实现*初的意愿。
三、环京区域,哪个区块的别墅更值得关住?
京津冀协同发展步伐不断加快,以燕郊(廊坊)为代表的京南板块的缓速发展、以雄安新区为代表的京西南板块的匀速发展,以张家口为核心的京西北板块,相对于是目前、乃至十年内*具活力和潜力的环京经济板块。
2019年,京张高铁开通后,从张家口到北京城中心仅需要1*的时间。张家口,为北京提供人才和资源的直接补给和后方保障,成为辅助首都发展的中坚力量。2022年京张共同承办*已进入倒计时,张家口踏上了年城市发展的快车道,在科技、教育、旅游等产业发展中潜力剧增。
张家口空气质量位居全国城市前列,综合指数在京津冀地区综合排名*位。夏季更为凉爽、冬季更为温暖,生态宜居,是别墅择址的不二之选。
四、“合院、纯别墅、稀缺联排”且买且珍惜
明湖雲庐,是由张家口本土一家非常有经验的房地产企业投入开发的,它位于张家口南山智慧产业开发区。得益于湖泊涵养水源、净化空气,与主城区相比,明湖区块的空气更加洁净。靠山、临湖的生态大环境,让我们不禁感叹:这种环境不做别墅产品真是可惜了!
明湖雲庐规划面积1700亩,是张家口城南首屈一指的千亩大盘,以高端康养别墅区为主体,配备理疗康养中心、大型商超、餐饮酒店等。明湖雲庐是一个纯粹的新中式合院别墅社区,推出叠拼别墅和联排别墅两种产品。放眼整个环京市场,纯别墅、尤其是联排别墅产品,是非常稀缺的。
165-270㎡三层空间,上叠拼别墅赠送屋顶花园,下叠拼别墅和联排别墅赠送庭院。即将推出的“真·豪宅”联排院墅系列,客厅面宽可达8米,赠送院落的面积*可以达到400平米!且不说三层别墅空间,能够根据主人的意愿随心所欲的安排,健身房、影音室、游乐室、儿童区……400平米的院子,是一个什么样的概念?——种植一片森林花田、平移家乡的那片菜地、和两个孩子在院子里踢足球、玩篮球……一切美好都能在这样大的户外空间里实现。戎马半生 ,归来喜为“院中人”。
所以我*近经常跟朋友说,作为一个有梦想属性的低密度产品,别墅的纯净更珍贵,别墅区的氛围更重要。经过几年的建设,明湖雲庐规模宏大,品质优良,值得学习。市场处于双降,格局发生变化,环京买别墅,这里柳荫华明。更多环京别墅资讯多多关注张家口吉屋网