棚改热度消退旧改来了？解锁2020张家口楼市新路径

来源：吉屋网发布时间：2020-03-16 18:05:50

在张家口房地产市场快速发展的几年间，在同一座城市，你时常可以看到天壤之别的风景。

同一条街道，一边是碧桂园、恒大保利、当代等高大上的建筑，另一边却是家属院和城中村等老破小的景象。

一边住着城市的新贵，一边住着“老张家口”。

如何提高旧城区居民的生活品质，一直是一个复杂的事。

于是旧改应运而生...

2018年初，张家口市研究制定了《老旧小区三年改造工作(2018-2020)实施方案》。方案要求，利用3年时间对全市128个城市老旧小区进行改造，共惠及2.6万余户居民。

2019年，国家相关部门出台《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。与此同时，老旧小区改造进入中央财政专项资金支持范围。在多重政策推动下，各地老旧小区改造明显“提速”。

近日刚刚出台的《2020年提升规划建设管理水平促进城市高质量发展的实施方案》中，表示将加快改造城市老旧小区，积极争取中央财政支持，充分发挥各级政府奖补资金引导作用，落实多方筹资机制，年内改造老旧小区1369个。

什么是旧改?

通俗点说，给城中村外墙刷刷漆，统一广告牌、改造电网、升级通信、改造下水管道、通燃气、安装电梯……这些都算。

所以，旧改不是凭空出世，它一直都在默默进行。

为什么要旧改

*的临近，拆迁、城建也成为了张家口近几年的主旋律，一时间“拆”字成为了张家口人人心中“期盼”的事情。

不可否认的是，张家口大力推进棚改任务的时间里，确实有很多人实现了一夜暴富。“暴发户”、“拆二代”等名词也随之而来。当然，棚改也加速了城镇化的建设，放眼张家口，许多老旧小区集中营也因为棚改焕发出了新的生机。

2016年-2019年，近四年间张家口每年的棚改任务!

2016年：改造棚户区19个、约7124户，占三年改造总量的40.11%。其中：城市棚户区15个，约6816户，城中村4个，约308户;

2017年：新实施改造城市棚户区5个、约1800户，加上2016年结转项目10个，约4387户，共改造约6187户，占三年改造总量的34.83%。其中：城市棚户区4007户，城中村380户;

2018年：新实施改造棚户区6个、约730户，加上2016、2017年结转项目8个，约3720户，共改造约4450户，占三年改造总量的25.06%。其中：城市棚户区4300户，城中村150户;

2019年：张家口市棚户区改造计划开工13000套，其中中心城区6000套，基本建成任务1000套。

……

经历了2016年、2017年、2018年三年的棚改大潮，再加上*、京津冀一体化等诸多红利的辐射，张家口的房价在这几年内实现了翻番。

拆旧建新的棚改，未必是一剂良药。采用货币化安置，撒出去太多钞票，带动房价疯涨，导致张家口那些刚需购房者傻了眼。

不采用货币化安置，拆迁又安置，开发商又有些不乐意。

终于，在“房住不炒”、高房价以及限购等重重压力下，张家口棚改出现缩水。

熟悉张家口房地产市场的朋友一定知道，近一两年内关于棚改的新闻少了，即使有也是之前的遗留问题。

棚改虽未消退，但已开始慢慢熄火了。

既然拆不动，那就改吧!

旧改会造成张家口二手房房价上涨吗

众所周知，棚改对于楼市有着巨大的推动作用;而旧改，会对张家口房地产市场造成很大的影响吗?

小编认为答案是否定的!

虽然张家口很多老小区已经加入到旧改的行列中，但是大部分也仅限于小修小补，不可能会像棚改那样大拆大建，也不会像棚改货币化安置那样，有大把的钞票流入居民手中。

而对于二手房市场而言，影响力也同样是微乎其微的存在。

因为对于老房子，除非有优质的地段或者是紧邻那些教学质量比较好的中*，否则还是新房市场更受欢迎。

【结语】

如今走在张家口的大街上，会看到很多原来的老旧小区都已经焕然一新，墙体重新粉刷，单元门换新的，小区内部的道路也更加平整了……

张家口人民的居住和生活水平越来越高了，我们也愈加期待更加美好的张家口!

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