预测张家口冬奥后房价会上涨还是下跌？张家口房价会降吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-08 13:47:19

预测张家口冬奥后房价会上涨还是下跌？张家口房价会降吗？尤其对于 *前后房价的情况会怎么样？吉屋网特约我市*房地产业内人士南山南，从张家口发展大环境和市场具体情况作出分析，供购房市民参考。

一、*前张家口房价还会不会涨？怎么涨？

对于 *前张家口房价会不会涨？很多张家口市民心中都早已

有了答案，现在网络信息这么发达，大家对比历次申奥城市房价变化都看的出（插播一句广告：还得多看张家口楼盘吉屋网，尤其要多看南山南写的楼市分析），南山南以2008年北京*为例，北京房价集中爆发性增长阶段就是在奥运前04—08这三、四年开始。由此可见，张家口去年7.30申奥成功后房价上涨只是一个房价阶段性爆发式上涨的开端。

南山南预计，张家口楼市未来在*大环境下，还会出现至少2—3次阶段性爆发上涨。

我们预测，未来4-5年左右（也就是2020年）京张高铁修建通车这一时刻，将带动张家口房价、尤其是沿线区县的房价出现阶段性爆发上涨，预计届时上涨平均幅度预计将会达到300元—500元/平方米。

2021春夏季—2022年*举办冲刺这一时段，也会是张家口知名度较高的时期，这一阶段会引发房价较后阶段性爆发上涨，预计届时张家口房价上涨平均幅度将达到500元—700元/平方米。个别县区、个别优质楼盘还将可能超过千元/平方米。

南山南预测：在这两个时间截点之前，张家口楼市随着国家楼市政策的利好政策不断出台及去库存的任务，并且伴随着为*举办，城市整体面貌提升，一批城建项目上马等，还会出现一次房价较后阶段性爆发上涨，上涨平均幅度将达到300元—400元/平方米。

目前我市主城区楼盘均价在6500—7000之间，根据我们以上推测三次房价阶段性爆发上涨的幅度和每年张家口房价小幅波动性上涨近百元来计算，到2022年*时，届时张家口房价均价或许会在8500元左右。部分热点县区房价也或将会达到7500元——12000元左右。

二、张家口房价奥运前后会不会跌？

也有不少市民有过担心，*前后房价会不会下跌？出现集中抛售的现象？

南山南预测，*前后，张家口房价应该会出现一个价格高位，会有一批外地*客抛售房产，但是不会出现大规模房产抛售情况，本地去库存因素也会相应影响房价。

*后房价可能会有回落，然而真正的房价低谷可能会在*举办后一两年后出现，奥运效应会让张家口房地产潜力在四到五年间被“挖掘充分”，*后必然会有一两年的调整期，出现小幅度下降。但不会影响张家口整体的楼市发展，*城区房价将会维持在8000元/平方米左右。

三、张家口房价会不会出现大降？

南山南分析，张家口房价在*后不会*的原因主要有以下几个：

名列前茅：房价的上涨和下降是城市发展的综合因素决定的，张家口面临三大历史机遇，京津冀协同发展、*、国家可再生能源示范区，举办*只是影响房价的一个因素，并不是决定性因素，未来张家口在其他利好因素推动下，房价不会出现太大的下降波动。

第2：张家口行政划分发生变化。部分县改区，城镇化建设加快，县域购房者进市区购房比例逐年上升，库存房源数量较其他三、四线城市并不是很多。

第三：*后，张家口整体城市形象和知名度提高，旅游产业、服务行业会成为张家口主导产业，新兴旅游城市房价一般不会出现大降，反而还会吸引外来游客置业定居。

但是，其他突发因素或许会导致房价下降：在全国楼市库存大的背景下，未来几年全国楼市存在较大不确定因素，整体价格会有波动，尤其是三、四线城市所受影响会较大，楼市大环境必定会对张家口楼市带来冲击。

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