张家口推新政，房地产市场迎来新机遇

来源：吉屋 2024-12-23 16:21:00

张家口买房交流群-82群（319）

近日，河北省张家口市发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，标志着该市在房地产政策上的重要转变。此次政策的核心在于取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并逐步推进“取消公摊”措施。这一政策的出台，旨在提高购房的透明度，减少购房者在公摊面积上的不必要支出，促进房地产市场的健康发展。

按套内面积计价的影响

根据新政策，未来房地产市场将逐步实行按套内面积计价。这一变化虽然不会大幅降低购房成本，但却能有效提高市场的透明度。过去，公摊面积的不透明性导致购房者在购房、物业和取暖等方面的成本增加，许多开发商在公摊区域的利润分配上也存在不公现象。通过取消公摊，购房者将能够更清晰地了解自己所购房产的实际价值，从而做出更明智的购房决策。

取消公摊的潜在挑战

尽管取消公摊带来了诸多好处，但也需注意其潜在的挑战。首先，取消公摊并不意味着公共区域的消失，城市在公共空间的管理上仍需保持合理的规划。其次，地价较高的一二线城市在短期内可能难以完全取消公摊，更多的可能是通过提高得房率来实现。各地在政策实施过程中，需结合自身的市场情况，灵活调整，以确保政策的有效落地。

随着政策的逐步实施，市场的反应将是各方关注的焦点。购房者在面对新政策时，需关注房价和物业费的变化，尤其是在套内面积计价的城市，之前已销售的房产是否会受到影响也是一个值得探讨的问题。

在当前房地产市场相对冷清的背景下，张家口的政策调整无疑是一个积极的信号。通过提高住宅外挑阳台占套内总面积的比例、放宽第四代住宅的设计限制等措施，未来有望进一步刺激购房者的置换热情，推动市场的复苏。