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政策导向下的土地市场走势
为了稳定房地产市场，自然资源部于2024年发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。该政策要求，去化周期超过36个月的城市，必须暂停新增土地供应，工作重点是下大力气盘活存量，直到存量降低到36个月以下；去化周期在18-36个月的城市，应该控制供地节奏，按照盘活多少新增供应多少的原则，根据竣工和回收建筑面积，决定新增供地多少。这一政策具有很强的指向性意义，意味着未来的政策重点将不再是对买房人需求端解开限购，而是对土地供应端实施限卖。从针对买房人限购，到针对土地出让“限售”，政策实施对象变了，未来楼市调控的逻辑也会变。该政策可能会对张家口的土地市场产生一定影响，但具体影响还需要结合张家口的实际情况进行分析。投资者和相关从业者应该密切关注市场动态，根据实际情况做出合理的决策。
土地市场数据分析
张家口这座位于华北地区的城市，其土拍市场在2024年4月也未能幸免于难。根据最新的数据统计，2024年4月的土拍量、面积以及揽金量均呈现出明显的上升趋势。具体数据显示，2024年4月共有38宗土地成功出让，成交总面积730502.81㎡(约为1095.8亩)，成交总金额约49181.846万元，略有增加。然而，从近6年的土拍量对比数据可以看出，2024年4月土拍量排在倒数，热度并不高涨。
关键数据及亮点地块分析
2024年4月，张家口全域共有38宗国有用地成功出让，涉及十三县区。其中，涿鹿县土拍量最高，成功出让11宗国有土地；康保县和万全区分别占第二和第三位。在土拍市场成交量热销TOP榜中，公用设施用地位居第一，城镇住宅-普通商品住房用地和工业用地分别位居第二和第三。此外，值得关注的亮点地块包括涿鹿县中心敬老院倒拉嘴分院建设项目、国家生物医学文献信息中心项目等，展示了张家口土地市场的多样性和潜力。
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