2019年张家口房价会下降吗-下花园的房价会涨还是跌

来源：吉屋网发布时间：2018-12-12 17:07:45

2019年张家口房价会下降吗-下花园的房价会涨还是跌，*近有关房价下降的消息随处可见，小编也一直在关注这个重要话题，作为张家口人，想必大家*想知道的还是2019年张家口的房价会怎么样，会不会也下降呢？而下花园作为周边地区，房价又将迎来怎样的局面？围绕这些问题，小编特此来为大家做详细的分析与介绍。

张家口房价从2015年年初5000元/㎡(市区)到2017年11月14000元/㎡，更有楼盘均价甚至突破2万一平大关，短短不到两年的时间，张家口房价今非昔比！那么未来张家口的房价会不会有所下降呢？

小编个人认为，影响张家口房价不会降的因素主要有以下几方面：

1、张家口土地出让价格持续上涨

三、四线城市支柱型产业较少，大部分财政税收均来自房地产行业，而土地出让则占房地产收入的重大比例。近期张家口两个位置比较好的地块，土地出让金在500-600万/亩，虽然单价不高，但相比较前几年价格涨幅不低。由于中心城区可开发土地资源并不多，后续入市地块出让价格一定会创新高。2019年张家口房价会下降吗-下花园的房价会涨还是跌

2、*--张家口的契机

北京联合张家口申办2022年*，让全世界认识了张家口，借助*也为张家口带来大量的资金投入，大牌房企也陆续入驻张家口。 2018-2019年将有大量新盘入市，例如恒大、碧桂园、远洋、当代、绿城等，这些房企的进入一方面会提升项目品质，将更加优质的产品带给大家，带给我们更好的住宅体验，当然另一方面，好产品自然价格也不会低。

3、调控政策已基本稳定，对政策预期降低

2017年5月张家口出台楼市限购政策后，张家口"房事"骤冷，除了几个新盘，其他项目月销量大部分在个位数。调控政策即将满一年，张家口楼盘价格也早已趋于稳定，观望客户准备入市。2019年张家口房价会下降吗-下花园的房价会涨还是跌

总结：小编个人认为张家口房价在未来两年内应该不会有大的波动，当然不排除个别项目降价出货，但是整体价格会呈现一个比较稳定的状态（仅供参考）

Tips：作为刚需来讲，小编建议考虑一些价格适中的楼盘，市区实在买不起，也可以考虑市区外围的项目，按照过去10多年的 "房事"经验，每次楼市调整都是上车的好时机，不知道这个铁律在这轮调整中是否会被打破。

接着来了解下下花园的规划发展及房价情况

下花园城市定位：山水生态花园，智慧宜居城区，规划2030年城市人口为10万人，城市建设用地13.5平方公里。

下花园*新发展规划内容：

本次规划规划期限为2018年—2035年，其中：规划近期：2018年-2020年；规划远期：2021年-2035年。

规划发展范围：

本次规划范围北面与东面以洋河为界、西至玉带山山脊线及磁炮窑村、南面以下花园区与涿鹿县行政边界为界，规划范围17.34平方公里。经济开发区将与涿鹿高铁新城对接。

北接：北面临洋河，景观资源好，适度开发作为文化旅游小镇，积极衔接下花园主城区；

西控：西部受玉带山限制，开发限制因素多，应控制发展规模；

中优：中部主要为建成区，用地条件较好，部分用地受采空区影响，经治理后可适度建设，为开发区核心区域；

东限：东部受水源地限制，开发空间有限，可利用农田打造高品质的文化旅游小镇，限制建设规模；

南拓：南部苏家房村用地条件较好，受限制条件较少，可集中建设，为空间重点拓展区域。

在空间结构规划中，蝶恋花小镇和荣盛冰雪小镇(下花园阿尔卡迪亚)已经在建设之中，蝶恋花小镇的激光水塔秀在2018年8月18日的张家口第二次旅游发展大会中首次正式亮相，而荣盛冰雪小镇的阿尔卡迪亚酒店在旅发大会时承担了接待任务，如今已经正式运营，同时，冰雪小镇中的冰球馆也在施工之中。

据了解，下花园阿尔卡迪亚项目共有4期，目前二期正处于非常不错的销售当中，是下花园地区很受欢迎的项目。此项目是千亩生态大盘规划，目前售价在8200元/平米，将纯粹的法式（一期）与中式（二期鸣山别院）建筑艺术融入山水所勾勒的意境之中，为当代人打造山河浪漫与建筑浪漫相交融的自然生态人居，为囿于城市之中的您，再觅一处世外桃源之地，将自然之灵魂归于生活之中。

随着京张高铁2019年的通车，京藏高速、京新高速、京张高铁、延崇高速四条高速公路及京张铁路(下花园站)使得往返交通便利，公交899线可*北京朱辛庄站。同时项目配有荣盛阿尔卡迪亚系列五星级酒店、独立商业街、翰学书院以及冰球馆等多重配套设施，满足业主多种生活需求。智慧化社区理念植入，酒店式服务体系，为业主提供方便快捷的生活服务。

总结：从下花园的发展规划中，可以得出未来下花园的房价还会有上涨的空间，但是小编个人认为不会上涨到很高（比如两万左右），同样也不会出现房价暴跌的现象，一些楼盘可能定期会推出优惠活动等。

下花园阿尔卡迪亚二期

下花园区约8200元/平米

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