2018房价真降了?为什么买房却要多付辣么多?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-11 10:30:19

2018年房价降了，为啥我们的购房的时辰交的钱没有削减反而多交几十万呢？按照近期数据显现，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比旧年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率较低的是厦门的4.96%，较高的为郑州的5.84%。

初释放新额度，银行恢复房贷营业规模扩大

在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%；有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%；有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。

从上图的数据可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上调的银行占有了主要的，笔者觉得将来整体趋势仍然偏紧，短时辰内信贷策略松口的能够性不大。

另外，本月公有37家银行分（支）行停息受理首套房贷营业，相比上个月的47家削减了10家。

因为刚插手新的一年，银行释放了新的额度，局部银行恢复了之前停息的房贷营业，一方面知足了旧年列队等待的贷款需要，另外一方面可以继续接收新的贷款申请。

四大行*在一线城市上调房贷利率，一二线城市利率分化显明

1月份较后*，广州市中、农、工、建四大银行同时表示，从2月1日起初套房利率上调10%起（本来5%）。原本年头银贷利率不会呈现大幅度调整，为何本年四大行同时上调利率呢？融360说房君觉得要紧有两方面原因：

一是从旧年入手下手银行对房贷监管整体变严，银行本身整体成本规模是较本年严重很多的。前两年名列前茅季度银行在房贷营业上投放过猛，形成热门城市房价非理性上升，是觉得了防止2018年房价再次呈现这类情形，在一入手下手年头的时辰就要按捺住*性需要，打好防止针。

二是之前的经济工作会议夸大“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和规模合理增加”，所以银行需要做的即是要节制住信贷规模，和营业组织，将来成本要流向中小微企业、生态城市建设等实体范围，防止成本过量的流向楼市。

回头看一下全国35个要紧城市首套房平均利率，利率较高的城市就都是热门二线城市，而首套房利率较低的10大城市有三个一线城市上榜，可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置，一线、二线城市分化的特点较为显明，究其原因要紧有两点：

一是畴昔两年一线城市*推出限贷、限购策略，整体目的明白，在策略方面的处理已经相对老练些；而热门二线城市在房价上升后推出策略，局部城市内局部区域限购限贷，情形加倍复杂，并且在络续的查漏补缺完美策略，处理起来需要一个过程。

二是跟着国度提出区域共同发展的概念，生齿流向已经不再只是集结在一线城市，同时涣散到热门二线城市，购房需要络续增添，本地房价上升空间更大，将房贷利率维持在一个较高的水平，能力共同限购策略按捺*需要。

房价降了，但本年刚需买房或更难

本年名列前茅个月，利率依然在稳步上升，给购房人*直观的感触传染即是，房价降了，但是买房更贵了。

举个例子就更清晰了，假如贷款100万，刻日30年，依还是年头的利率8.5折折扣算的话，每个月要还4872.68元，总利钱大约75.4万；依照利率上调10%，每个月要还5609.07元，总利钱大约101.9万，本年头比旧年头买房要多花几十万的利钱，月供也要多出好几百，贷款额度高的，总利钱和月供就更高了，整体购房成本高出很多。

当然限贷的目的是按捺*需要，但难免会误伤局部刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会廉价点，可是如许一看真是事与愿违，并且正如上面所说，为了防止呈现前两年年头房价上升的情形，本年名列前茅季度银行会提早打好防止针，利率很有能够还会继续上升，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。

购房大家要尽能够做好规划：

1、熟悉购房地银贷策略，做好成本预算，量入为出。

2、同时考虑时辰成本，尤其是改良型换房的人，放款慢已经成为常态，要做好时辰上的规划，以免呈现名列前茅套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无付出第2套房的钱。