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2021年张家口楼市会有什么新的变化呢?

来源：吉屋网发布时间：2021-05-27 22:35:17

追溯*早进入张家口的外来房企，大概就是碧桂园、融创、当代、远洋、金科等，在张家口留下的首个作品，现在也仍然有许多参考价值。

有强劲的竞争对手，本土企业也会借鉴学习，结合地缘优势打造了些许地标项目。

越到后面，进驻的外来房企变多，在楼市浮浮沉沉，有的水土不服，中途停留一站便辗转换地方，没留下脍炙人口的作品也没有太多惊喜;有的消化良好，看好张家口驻扎深耕，以时间为量尺，沉淀于市井之间，等待蜕变。

耐心付出是有回报的，在张家口这条赛道上，外来房企的参赛者，也越来越多。

因为在高周转运营链条下，对一二线城市溢出效应承接作用明显的三四线城市，是百强房企抢入的战场，这在五年前就已成趋势。

后有中粮、鸿坤、恒大等项目持续输出，张家口顺势成为了外来房企扩大规模，快速回笼资金，滚动发展的阵营地之一。

在未来，还将持续有大鳄进入分食市场，楼市的戏也会越来越好看。

2021年张家口楼市会有什么新的变化呢?

①本土房企主导，共同分食

虽然外来房企势头强劲，但是本土房企的实力同样不容小觑。在产品差异化日渐缩小后，本土房企有运作多年的优势，当然没有谁比他们更了解张家口人的居住习惯。

2021年本土房企的作品依旧在市场占据了一席之地。

随着张家口城市不断向南发展，城南版块越来越清晰，较之老区相比，功能分区也更加都市化。

以前三年的土地市场为例，高频推地始终是发展中板块的主基调，老城区*缺的就是土地。

曾经这些土地资源被本土企业紧紧攥在手里，例如面粉厂、拖车厂、探机厂等区域。后来在2018年之后，本土房企开始与有实力、有口碑是房企合作，强强联合。

产业外迁后，大批量的工业用地通过变更土地性质，摇身一变成了新的地产项目，这就是我们通常所讲的原厂重建。

*体量也*具代表性的就是钻石中路探机厂地块，诸如一些制造业出身的企业开发的楼盘，也几乎走这种模式。

而且受多方面因素限制，张家口的土地市场放量并不算稳定，热点板块竞争更加激烈不太好拿。

②住宅科技、智能化将是大势所趋

科技住宅、智能住宅的理念其实已经存在很久了，大部分“生”于2018年及之后的楼盘，都能做到小区人脸识别、指纹锁入户、小区WIFI全覆盖。

③深改与首改、刚需界限更清晰

这些年，栽跟头的房企多，死掉的房企多，逆境生存的也越来越强了。

创新求变，是张家口作为冬奥城市的文化底色。这座城市本身，也正以更开放的姿态迎接新的变化。

2021年是十四五的开端之年，张家口也迈入了新的发展节点。形成以产带城、以人兴业的良性互动，力争城区面积更大、产业布局更宽、新旧区协同发展更深，*终实现可持续发展。

回头看今年的张家口楼市，本土房企突破自我，向上走向外走，也越来越“懂得”情感的表达与连接。

满足人们在生活之外的需求，也已经成为了一种责任，担在房企身上。

改善市场打得*的一张牌，是钻石北路，无论是位置还是配套还是开发企业，都是毋庸置疑的;在首改和刚需市场颇受欢迎的，钻石中路当是其中之一，新一中版块也凭借项目体量大，配套在努力加持，是购房者心中的白月光。

销量是参考标准之一，在产品、选址和细节方面，也一直处于*地位。和外来开发的标准化产品对打，也丝毫不弱。

若能一直保持求进的姿态，本土房企仍然拥有强大的优势。他们早些年的储备地块，恰逢时机成为了城市开发的香饽饽。

如果用一句话来形容这两三年的楼市，我觉得是外来房企强势来袭，本土房企拥抱变化。

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