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2016年12月底，怀来率先限购，很多人都说怀来房价太高了，但是从环北京的房价来看，怀来县还是洼地，目前的房价还是比较优惠的。过去怀来县可以独善其身，房价不高的原因是交通不便，招商困难。但是随着高铁等主要线路的开通，以及中央真正推动京津冀一体化以来，北京资源的向外输出已经是大势所趋。不然通州副中心也不会成立，因此各大企业，尤其是央企都在北京四周寻找地块。
向南输出，保定的房价都已经一万多远，并且空气非常不好，怀来县空气优良，地价合理，因此成为很多央企重要考虑的地块。但是怀来县有一个*的弊端，那就是产业配套能力弱，对于很多企业来说，没有上下游企业无法考虑怀来地块，因此招商引资，就必须要招具有全产业链建设能力的企业，于是航天企业成为首选。这也是为什么东花园地区成为航天基地的关键元素。
那么为什么要抑制房价呢?这是因为众多央企来考察，但是这个时候，却发现东花园已经没有什么地块可以出让了。几年前，怀来县招商不易，未能吸引到具备强大竞争力的龙头企业入驻。当京津冀协同发展提升到国家战略后，怀来不断接待央企考察团。
在一份汇报中，怀来新兴产业示范区特别提到供地问题，表示多数项目进展受影响主要原因是土地指标紧张。央企大项目上门后，怀来县的问题由难招商变成难消化。
其实*具地缘优势的地方是东花园片区，沙城由于地理距离的问题，已经稍显太远，至于张家口市区就更加的远了。我们来看这样一个地图，东花园的确其实可以供应的土地并不多。仅限于南山和官厅湖之间的狭长地带，这其中连片的平原面积更加不足，在经过孔雀城以及碧桂园等很多地产商拿地之后，可用于开发的面积就更少了。
可以确认的有：
随着央企的迁入，未来东花园的确的人口有可能超越沙城县城，一跃成为怀来经济发展的中心;
兴延高速的开通会环节京藏高速的拥堵，未来北京和东花园的交通会便捷
东花园地区的原有住宅(平房)的价值会不断*
未来东花园会有很多职位需求
东花园片区的基础建设会加强(拓宽道路，绿化，新农村建设等)
沙城东花园之间的道路来将成为主要交通道路(跨官厅湖大桥修好后 沙城到东花园之间的时间为20多*，不用再走高速)，更多怀来楼市动态，怀来房价分析可以多多关注张家口吉屋网。
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