您的位置: 张家口买房 >张家口楼市 >二手房买卖的流程有哪几步

二手房买卖的流程有哪几步

来源:吉屋网   发布时间:2019-02-19 14:16:39

二手房买卖的流程有哪几步,二手房买卖的流程具体如下:

 

image.png 

1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。

7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;

9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。

 


推荐楼盘

创宇国际

住宅 在售

5200元/㎡

价格有效期:2024.01.02-2024.02.01

下花园区下花园/建面30-32m²

主力户型: 1居(1) 2居(1) 别墅(1) 查看项目户型>>

项目位置:环府路于政府西路交叉口西北处

发送地址到手机>>

400-7638-577 061623

号码加密拨打,放心了解详情

创宇国际优质教育资源,户型齐全有选择!

买房交流群-95群(404)
  • 旧念何挽:创宇国际好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:创宇国际户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3167人正在热聊楼市