公寓和住宅的种种区别！你可知道？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-27 17:01:49

生活中，买房子经常会碰到别人的提问，您是想要买公寓还是想要买住宅？其实，两者都相当于独院独户的房子，都很经济适用，那么到底是选公寓好呢还是选住宅好呢？下面小编来为您详细好好的了解一下公寓和住宅的种种区别！

区别一、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别二、采光条件不同

住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

区别三、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

区别四、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，*明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

区别五、贷款利率和*不同

打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，*比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，*比例通常为20%，但根据地区的差异，*比例也会有所不同。

区别六、*规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能*。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理*手续的。

在知道了公寓与住宅的6大区别之后，那么住宅和公寓买哪个好呢？

Tips：房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

公寓和住宅的种种区别！你可知道？在具体了解了住宅与公寓的以上区别之后，相信您在购房时可以更好的做出自己的选择了，不论怎么说，买房只要自己觉得好，一切就皆大欢喜哦！

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