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买房前有必要提前了解好的一些买房常识!

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-27 16:59:47

买房是人生需要解决的一件大事,但是对于好大一部分人群来说,根本难以一次性负担起买房的全部费用,所以现实中很多人都是贷款买房,那么贷款买房前都需要注意些什么呢?为了不让你有所疏忽,吉屋小编特此整理了一些基本的买房知识,希望对大家会有所帮助!


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贷款买房的一些相关规定

 

1、贷款买房的利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

 

2、贷款期限不得超过30年,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄,例如:小王今年35岁,男性,那么他做多只能贷款30年。

 

3、贷款买房的主要还款方式分为等额本金和等额本息两种,购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息,*个月还的钱*多,逐月减少;等额本息为按月还本付息,每月还款额不变。

 

贷款需满足的基本条件

 

1、首先借款人要有稳定的收入,个人信用良好,具有偿还贷款本息的能力。

2、已与开发商签订了购房合同,已支付了银行规定的*款比例:*为20%。

3、贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

 

贷款买房需提供的资料

 

贷款买房需提供的资料有:结婚证、*本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的*本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水等。不同的银行可能要求略有不同,建议贷款人提前和贷款银行确认好。

 

买房贷款的具体流程

 

1、贷款人到贷款银行办理借款申请。

 

2、银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。

 

3、贷款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

 

4、贷款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。

 

5、贷款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理房屋他项权证房地产抵押确认书。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。

 

6、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。

 

综上可知,需要了解的知识还真不少,不知道您都记清楚了吗?在收藏好买房前有必要提前了解好的一些买房常识之后,小编在此祝您买房会更加顺利,更加如意,能够早日找到十分满意的房子!


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