满五罕见能省多少钱？二手房税费如何计较？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-25 09:00:42

在二手房生意业务中，生意两边都是要交纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的严重支出之一。那么，这三种税费是若何较量争论呢？

在这里购房指南以面积80平米，签价钱200万，原价钱为160万的普通住宅（按首套房三成*，贷款20年）为例，教大家较量争论税费。

1、不满两年

不满两年的房子需要交纳契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。

②契税为全额征收，因为是90平米，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

③个税＝（200万－原价钱－本来契税－200万×10％－贷款利钱－此次增值税）×20％＝1．54万。

三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

2、满两年不足五年及满罕见

满两年不足五年及满罕见两种情形只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

个税＝（200万－原价钱－本来契税－200万×10％－贷款利钱）×20％＝3．68万。

两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。

3、满五罕见

这类二手房只征收契税，即契税额＝200万×1％＝2万元。

说明：各地区对于计税价钱的规定略有不合，但多以签价为准，参照过户评介价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不合，是以购房者在较量争论实际需要交纳的税费时，应按照下图采用限制：

若何鉴定房屋能否满五罕见？

从上文的税费较量争论中，大家也能够很清晰地看到，“满五罕见”的二手房是*省钱的！那么什么才是满五罕见呢？

1、若何鉴定罕见？

罕见指的是家庭（父母和未成年子女）名下罕见住宅，可以在房管局或部门进行查问。

2、若何鉴定满五？

按照房屋的性质不合，五年的鉴定尺度也不合：

商品房、经济合用房：以契税票填发日期或房产证挂号日期为准；

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签订日期满五年或距名列前茅笔购房房款的银钱收据日期满五年；

担当房产：以被担当人获得产权工夫为准，核准产权工夫需要供给原房产证和担当公证资料。

赠与房产：假如是直系亲属之间的赠与，产权工夫以原房产证为肇端点；假如长短直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

在二手房生意业务过程中间，因为会为生意两边节俭一大笔钱，满五罕见的房子非常畅销，但购房者不克不及看到满五罕见就觉得一定会省一大笔钱，假如所购房屋为非普通住宅，是享用不到税费折扣的，是以购房者在选购二手房的过程中间，一定要细心鉴识，卖力较量争论。

满五罕见能省多少钱？ 二手房税费如何计较？