北京人在张家口异地购买“送花园”的一层住宅时必须注意这四方面

来源：吉屋网发布时间：2018-04-28 16:45:36

买房置业是每一个家庭的梦想。随着国内流动人口的增加，在异地置业成为了很多人的选择。随着第24届冬季奥林匹克运动会将在2022年2月4日至2022年2月20日在中华人民共和国北京市和张家口市联合举行，北京人在张家口买房的频次提高。但是，一楼的房子由于潮湿，买的人少。很多的开发商为了让一楼的房子好卖出，就在一楼做了一个花园，一楼带花园，这一点吸引了不少的购房者。那么，北京人在张家口异地购买“送花园”的一层住宅时必须注意哪些方面呢？

吉屋置业管家友情提醒您需要关注以下方面：

一、注意花园的产权

要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。

按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。

二、注意查看小区的总规划图纸

留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

三、要考虑物业的品质

物业的品质直接关系到住户的安全，尤其是一楼，防盗很重要。有些楼盘加强安保措施，24*巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。物业服务的好坏是很重要的，关系着居住舒适度。好的物业应该怎么做呢？比如，小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到较低。为了防止潮湿，将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层；物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。另外，二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较便宜。

如果想要购买一楼带花园的房屋，一定要认清它的优缺点，实地考察，综合考量，做出*适合自身的选择。