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买期房好还是现房好?

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-12

 现房和期房首先我们要想到什么是现房?什么是期房?现房和期房各有什么优缺点


什么是现房:

1、现房

指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购房者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解,认为盖好的房子就是现房。事实上,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。


什么是期房:

2、期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。



买现房的优点

1、实物可见

房子落地直观可见。既有房屋的宣传材料,又可以实物进行比对,随时都可以进入房子去看一看,只需要看中觉得满意即可。

2、价格稳定

房屋价格稳定,购房时只需要按照自己接受能力即可。

3、即买即住

对于看房时间有限短期内有居住需求的购房者,现房即买即住,便于安排,要想拿到房子仅需付完房款便可。


买期房的优点

1、选择空间大

由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠

通常期房的价格都能给予较大的优惠,主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关

期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去查看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。


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