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容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积
“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比
影响一
遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下,土
影响二
容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。
影响三
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市*区位条件优越,土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地少有程度、规划控制程度均高于其它区域,特别是城市边缘区,*者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地*机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用*、土地需求量及其少有程度降低,容积率对地价的作用程度随之下降。因此,容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从*向外围逐渐减弱。
影响四
容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应*敏感,只能布局在少量区位条件优越的沿路区域,土地少有程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出,容易形成卖方市场,众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来,归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱,但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围,不但受区位条件影响*不敏感,而且受工艺流程的制约,在很多情况下没有容积率的限制。因此,在同一城市中,容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
6700元/㎡
价格有效期:2024.01.02-2024.02.01
下花园区下花园/建面39-109m²
主力户型: 1居(1) 2居(6) 3居(2) 查看项目户型>>
项目位置:下花园区高速出口向南3公里AAAA级景区鸡鸣山
400-7638-577 转061608
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