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为人解读贷款买房和全款买房哪个划算?

来源:张家口房天下   发布时间:2018-02-10

对于张家口人来说,贷款买房是近几年的时候。在张家口房价还没有*的时候,张家口人把工资攒一攒,也是可以全款买房的,记得,在2000年左右的时候,张家口一套房价全款也就几千块钱,对于大部分人来说,有个两三年的积攒,买一套房是不成问题的。

如今,张家口房价已经在高位,2000年一套房子的全款,连一平米都买不了,如今攒钱买房,攒的也不再是全款,而是首付。随着张家口房价的高涨,贷款买房成为了主要的购房模式,但还是有很多人认为,贷款买房是吃亏的,不划算的,因为多花了几万,甚至十几万的利息,那么,贷款买房到底亏不亏呢?贷款买房和全款买房哪个划算呢?下面,就为大家解读一下。

为张家口人解读贷款买房和全款买房哪个划算?

一、单纯从*上计算,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且贷款越多时间越长越划算。

事实上,我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房,不仅仅是从理财角度进行计算,而且适度的压力也可以催人奋进。然而我一定要突出"条件适宜"这四个字。我再次强调我鼓励大多数人贷款买房,也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力,但不是100%对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张、容易焦虑的人,如果你的健康情况本身就一般,且容易诱发神经类疾病,那么有条件全款买房,就是用*换取更好的生活质量,应该全款买房,赚钱的目的是为了生活得更惬意。

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二、从资产配置来说,鸡蛋不应放在一个篮子里

一个家庭的资产全部押在房子上,是极度不合理、不科学的,比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金*了,同时要承担房子未来可能不*的风险。反之,如果您支付30万首付,然后每个月还本金和利息,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动**,比如股票,基金等,*率通常高于银行贷款利率。较后,贷款部分可以规避币通货膨胀的风险。如果全部*了房子,对一般家庭来说,想再攒70万,一般需要一段时间,可能会错过*机会。

为张家口人解读贷款买房和全款买房哪个划算?

三、从提前还款划不划算这个角度,也可以研究是否应该贷款买房

举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。假设:公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,*的利息只要大于6.15%,那么如果不还银行的钱,而是**大于7%,那我们的资金又多创造了0.85%的利息,这个差价就是资金*。所以,如果有较高*的*方式,贷款是比较划算的。

为张家口人解读贷款买房和全款买房哪个划算?

通过以上三方面的解读,是否已经清楚,贷款买房和全款买房哪个划算呢?其实,不管选择哪种方式,还要结合个人实际,比如:收入稳定程度、抗压能力、理财能力等,这里只是个建议,大家参考即可。