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冬季那些"又冷"又很主要买房常识你知道吗?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-15 10:45:14

买房触及到各个方面的常识,一些房产常识很主要,但因为对照冷门,是以而被人们所轻忽。歧,下面的这些:

户型比和户室比

户型比是指各类不合的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。歧,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。

户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各类不合套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。

户型的配比根基上决议了项方针方针人群、项方针出售价钱、项方针出售抗性和商场风险。因为开发商在拿地时,会对地区的配套、情形、交通和潜伏的采办人群进行查询拜访,同时周边竞品楼盘的户型产品,再归纳综合考虑成本、产品能否易于出售等各方面的原因,以一定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。

同层排水

同层排水是排水横支管部署在排水层或室外,器具排水管越楼层的排水编制。同层排水是经过本层内的管道合理机关,完全解脱了相邻楼层间的约束。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件取代诸多的P弯、S弯,整体机关合理,所以不容易发生堵塞,并且轻易清理、疏浚。其优点是:房屋产权了了、卫生器具的部署不受、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

小地漏,有大作用

一般家庭需要地漏的处所是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情形下,卫生间只要1个地漏,而厨房,没有地漏。

卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以树立一个地漏,马桶处可以树立一个地漏,方便卫生间做干湿星散。

厨房有地漏的好处即是如若水管分裂或遗忘关水龙头,水可经过地漏处解除,防止了家具、地板等被泡的情形。

架空层

架空层是指部署时将一楼敞开架空,只要柱子,没有四周围护。现在的架空层要紧有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为情形:

1、一种是小于2.2米,因为现在的规划中自己不较量争论建筑面积,无所谓公摊。

2、大于2.2米,3米的,之前的规划中一般不计入条理和容积率,不算公摊。

3、3米的架空层,周围通透,没有围护,不较量争论建筑面积,但对此中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

据体味,要算公摊面积的架空层必需要知足两个需要前提:一是这部门面积是经过规划核准的,需要较量争论容积率和建筑面积的;二是这部门面积是为上户住宅所做事的一个地区。

梯户比

梯户比,简单的说即是单位楼电梯数和每层住户数的比率。歧我们所说的两梯四户,即这一单位有2个电梯,这一单位每层有4户人家。

电梯的配比触及到公摊面积、得房率和运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低;并且还会触及到装备的运营成本和后期维修费用。

另外,梯户比还会作用业主期待电梯的工夫长短、房屋的通风仪光、私密性和安闲度。

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